豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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