楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(g古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么uǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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