杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū蓝宝石的寓意是什么)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(t蓝宝石的寓意是什么ào)数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科(kē蓝宝石的寓意是什么)创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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