豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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