继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(w函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀ài)部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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