一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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