从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(y加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国ì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国zhǔ)信心都下降了”。

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