一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小文章真实身高，文章个人资料简介区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　文章真实身高，文章个人资料简介　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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