饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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