豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡1cc的水等于多少克，1cc水是多少克漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买1cc的水等于多少克，1cc水是多少克着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全1cc的水等于多少克，1cc水是多少克(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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