刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正(zhèng)建立(lì)了(le)不动产(chǎn)登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面的产权表示第一的词语四字，古代表示第一的词语登记制度。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和(hé)利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全(quán)国房产(chǎn)信息实(shí)现(xiàn)了(le)互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)表示第一的词语四字，古代表示第一的词语税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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