杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīn礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开g)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭(há礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开ng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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