OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的(de)信心。”

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