万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成(chéng)了(le)共(gòng)同债务(wù)人被(bèi)中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是(shì)，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现在莫(mò)名(míng)奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未(wèi)看到这些(xiē)业主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没你(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思nǐ)想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

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　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了(le)“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分(fēn)），处(chù)置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债(zhài)权本(běn)金(jīn)37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是(shì)共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅(zhái)的(de)背(bèi)后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍(pāi)卖页面上(shàng)又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本都(dōu)是北(běi)京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业(yè)主中，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富(fù)人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回(huí)本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大(dà)的，没(méi)准还是债主中国(guó)信达(dá)。

最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除(chú)查封(fēng)，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支(zhī)持(chí)。只支(zhī)付了部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很大(dà)规(guī)模，也(yě)没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北(běi)京豪宅(zhái)圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无(wú)论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成(chéng)年银(yín)杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上(shàng)市的(de)它(tā)，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出(chū)了8年之久，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也(yě)吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场(chǎng)、团(tuán)购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北(běi)京国安(ān)的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这(zhè)样，中赫为什(shén)么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆(lù)续(xù)质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱(jù)乐(lè)部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒(jù)不(bù)履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

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