从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效绥化去年疫情 绥化是几线城市(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(绥化去年疫情 绥化是几线城市shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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