继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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