从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府世界上女性最开放的是哪个国家的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下世界上女性最开放的是哪个国家跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而世界上女性最开放的是哪个国家此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 世界上女性最开放的是哪个国家