刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家(ji沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意(yì)义(yì)就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提(tí)供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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