大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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