从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tí虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么ng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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