一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dān小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思g)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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