刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元rong>02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开(kāi)展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dì一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元ng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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