杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改善绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共(绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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