楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(几率还是机率 概率和几率一样吗shì)热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市几率还是机率 概率和几率一样吗最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一几率还是机率 概率和几率一样吗”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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