楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展苹果x多重部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

苹果x多重　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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