楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五733是什么意思一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新733是什么意思房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指733是什么意思出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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