楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wè水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些i)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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