继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创宁波慈溪的邮编是多少新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐宁波慈溪的邮编是多少部(bù)”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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