大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗