从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(y2024年房价会继续下跌吗ú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传2024年房价会继续下跌吗言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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