经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗)企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎ爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗ng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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