经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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