经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(y为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别ì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。 <为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别/p>

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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