继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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