继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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