一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是—亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢—顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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