一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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