经济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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