一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利35c到底有多大，35c是多少于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳35c到底有多大，35c是多少乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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