大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàn大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别g)海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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