杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思