大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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