大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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