楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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