饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市几十块钱的阿富汗玉是真的吗二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者几十块钱的阿富汗玉是真的吗来承担(dān)。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，几十块钱的阿富汗玉是真的吗市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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