过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国经(jīng)济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么(me)美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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