曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　<韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说strong>自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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