杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuà铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢ng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(y铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢ì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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