上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

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　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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