上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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